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Jedes Projekt zeichnet sich durch seine Einmaligkeit aus. Eine Summe
von Planungsaufgaben ist durch verschiedene Planer und Sonderfachleute
zu bewältigen und diese Planungen sind in das Werk umzusetzen.
So vielfältig wie die Lösungsmöglichkeiten sind auch
die zur Verfügung stehenden Architekten und Sonderplaner. Wir
bieten Ihnen eine auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmte
Lösung aus einer Hand. Als Generalplaner garantieren wir die
Umsetzung des geplanten Erfolges Ihres Projektes in Hinsicht auf:
- Funktionalität
- Termine
- Kosten
- Qualität
Generalplanung sind somit alle direkten Planungs- und Bauleitungstätigkeiten
die zur Realisierung des Projektes notwendig sind und gliedern sich
angelehnt an die einschlägigen Gebührenordnungen und Honorarrichtlinien
wie folgt.
ARCHITEKTENPLANUNG
Vorentwurf
Der grundsätzliche Lösungsvorschlag nach dem vom Auftraggeber
bekanntgegebenen Raum- und Funktionsprogramm, in der Regel Skizzen
1:200, einschließlich aller Besprechungsskizzen, mit überschlägiger
Baukostenschätzung (nach Einheiten, wie z. B. umbautem Raum,
verbauter Fläche und dgl.).
Entwurf
Die Lösung der Bauaufgabe auf Grund des genehmigten Vorentwurfes
in solcher Durcharbeitung, daß sie ohne grundsätzliche
Änderung als Grundlage für die weiteren Teilleistungen dienen
kann, in der Regel in Grundrissen, Ansichten und Schnitten 1:100.
Einreichung
Die für die baubehördliche Bewilligung erforderlichen Erhebungen,
Verhandlungen mit den zuständigen Behörden, Zeichnungen
und Schriftstücken auf der Grundlage des Entwurfes.
Kostenberechnungsgrundlage
Die Aufstellung der Leistungsverzeichnisse und Massenberechnungen
ins Einzelne aufgegliedert und eingehend beschrieben, falls erforderlich
auch die Schätzung der Herstellungskosten aufgrund der ortsüblichen
Richtpreise.
Ausführungs- und Detailzeichnungen
Die baureife Durcharbeitung aufgrund des genehmigten Entwurfes mit
allen Maßen und konstruktiven Angaben sowie alle für die
Ausführung erforderlichen Detailzeichnungen.
STATISCHE UND KONSTRUKTIVE BEARBEITUNG
Konstruktionsentwurf
Konstruktionsentwurf der tragenden Bauteile einschließlich der
dafür erforderlichen Vorbemessungen der maßgeblichen Konstruktionselemente,
Fundamente etc. samt den erforderlichen Lastenaufstellungen aus Erläuterungen,
abgestimmt auf die Planung. Darüber hinaus Mitwirkung bei der
bodenmechanischen Vorerkundung und Dimensionierung erforderlicher
Baugrubensicherungen.
Statische Berechnung
Aufstellung der prüffähigen detaillierten statischen Berechnung
der tragenden Bauteile.
Konstruktionspläne
Herstellung der Konstruktionspläne (wie z. B. Schalungs- und
Bewehrungspläne) der tragenden Bauteile samt Stücklisten
und den für die Ausführungen erforderlichen Angaben.
Güte- und Dimensionsfestlegung
Massenberechnungen für den Stahl, Festlegung der Betongüte
samt allen technischen Vorschreibungen.
Kontrolle und Abnahme der Bewehrung
Kontrolle und Abnahme der Bewehrung vor Ort und schriftliche Dokumentation
im Bautagebuch.
HAUS- UND ELEKTROTECHNISCHE PLANUNG+
Lösungsvorschläge
Erarbeitung eines Lösungsvorschlages nach den vorgegebenen Anforderungen
(Funktionsanforderungen und Raumprogramme), abgestimmt mit den Vorgaben
des Auftraggebers. Allgemeine Untersuchung über Versorgungsverhältnisse
samt Erläuterungsbericht und überschlägige Kostenschätzung
aufgrund von Erfahrungswerten.
Berechnung und Bemessung
Berechnung und Bemessung aller Energieverbraucher, Ermittlung des
anlagespezifischen Gleichzeitigkeitsfaktors und der erforderlichen
Anschlußwerte. Durchführung einer Betriebskosten- und Wirtschaftlichkeitsberechnung
als Grundlage zur Entscheidung über die Systemwahl.
Projekt 1:100
Planung des Projektes im Maßstab 1:100, d. h., die Lösung
der Aufgabe aufgrund der vom Bauherrn genehmigten Entwurfspläne
in einer solchen Durcharbeitung, daß die einzelnen Teile und
die Hauptleitungstrassenführung in funktionsrichtiger Anordnung
gezeigt werden und auf dieser Grundlage die Ausschreibungsunterlagen
sowie Detail- und Werkstattzeichnungen alle Anlagenteile erstellt
werden können. Bekanntgabe der erforderlichen Bauangaben (Kanäle,
Schlitze, Durchbrüche etc.). Einholung behördlicher Vorgenehmigung
und Teilnahme an Verhandlungen mit Behörden.
Kostenschätzung
Vorlage der Errichtungs-Kostenschätzung gegliedert in einzelne
Gewerke.
Vorlage der Ausschreibungsunterlagen
Die Aufstellung der Leistungsverzeichnisse und Massenberechnungen,
ins einzelne aufgegliedert und eingehend positionsweise beschrieben,
samt technischem Bericht und den allgemeinen technischen Vertragsbedingungen.
Die Ausschreibungsunterlagen sind fabriksneutral zu erstellen. Nur
in Ausnahmefällen dürfen nach vorheriger Abstimmung mit
dem Auftraggeber beispielhaft Fabrikate angeführt werden, wobei
jedoch dem Bieter durch entsprechende Hinweise die Möglichkeit
gegeben werden muß, gleichwertige Produkte anzubieten.
Ausführungs- und Montagepläne
Erstellung von Ausführungs-, Detail- und Montage-, Durchbruchs-
und Schlitzpläne im Maßstab 1:50 mit allen Maßen
und konstruktiven Angaben.
BAUPHYSIKALISCHE BERATUNG (WÄRME-
U. FEUCHTIGKEITSSCHUTZ, BAU- U. RAUMAKUSTIK)
Thermische Bauphysik
Die Leistungen des Auftragnehmers für die thermische Bauphysik
(Wärme- und Kondensatfeuchteschutz) erfassen und begrenzen thermodynamische
Einflüsse und deren Wirkungen auf Gebäude und Ingenieurwerke
sowie auf Menschen und Pflanzen und auf die Raumhygiene.
Schallschutz und Bauakustik
Die Leistungen des Auftragnehmers betreffen Maßnahmen, um in
Gebäuden und Innenräumen einen angemessenen Luft- und Trittschallschutz,
Schutz gegen von außen eindringenden Geräusche und gegen
Geräusche von Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung
und Einrichtungen zu erreichen (baulicher Schallschutz); sowie die
Umgebung geräuscherzeugender Anlagen gegen schädliche Umwelteinwirkungen
durch Lärm zu schützen (Schallimmissionsschutz).
Schallschutz und Raumakustik
Die Leistungen des Auftragnehmers betreffen Maßnahmen, um Räume
mit besonderen Anforderungen an die Raumakustik durch Mitwirkung bei
Formgebung, Materialauswahl und Ausstattung ihrem Verwendungszweck
akustisch anzupassen.
KULTUR UND WASSERTECHNISCHE PLANUNG
Die Leistungen umfassen die Planungen, insbesondere für Straßenbauten,
Wasserversorgungsanlagen, Abwasserbeseitigungs- und Reinigungsanlagen,
Wasserbauten, Versickerungsanlagen und Versorgungsmedien wie Strom,
Datenleitungen, Telefon, Gas, Fernwärme etc. Weiters die Durchführung
von Baugrunduntersuchungen und Bohrungen und deren Auswertung, sowie
die Durchführung von Wasser- und Abwasseruntersuchungen und -messungen.
ÖRTLICHE BAUAUFSICHT
Örtliche Organisation und Koordination der Bauausführung
Mitwirkung bei den Aufklärungsgesprächen mit den Bietern
vor Auftragserteilung.
Führung und Protokollierung von Einweisungsgesprächen mit
den ausführenden Firmen vor ihrem Baustelleneinsatz. Leitung
der vorwiegend wöchentlichen Baubesprechungen. Verfassung von
durchlaufend numerierten Protokollen und Verfolgung der Erledigungspunkte.
Örtliche Koordinierung aller Lieferungen und Leistungen.
Örtliche Überwachung der Bauausführung
Überwachung der Herstellung des Werkes auf Übereinstimmung
mit der genehmigten Bauausführungsbeschreibung, den freigegebenen
Plänen und Angaben des Architekten, der Sonderfachleute und der
ausführenden Firmen sowie auf Einhaltung der anerkannten Regeln
der Technik, der behördlichen Vorschriften und des Terminplanes.
Überprüfung des Personaleinsatzes der ausführenden
Firmen, um die geforderte Kapazität zu erreichen.
Örtliches Vertragsmanagement
Laufende Überwachung der Einhaltung der Vertragsvereinbarungen
mit den ausführenden Firmen. Verhandlungen mit den ausführenden
Firmen. Prüfung und Aufbereitung aller Zusatz- und Nachtragsangebote.
Veranlassung der Behebung von allgemeinen Bauschäden und deren
Verrechnung.
Örtliche Detailterminplanung
Erstellung der Detailterminplanung basierend auf den vom Auftraggeber
vorgegebenen Eckterminen. Laufende Überwachung der Einhaltung
der Terminvorgaben.
Örtliche Massen-, Kosten- und Rechnungskontrolle
Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Firmen. Prüfung
aller für die Abrechnung erforderlichen Aufmessungen. Erstellen
einer gewerkeweisen Abrechnungsprognose. Prüfung aller Rechnungen
auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit. Bearbeitung von
Preisänderungsanträgen bei gleitenden Preisen. Freigabe
der anweisbaren Beträge auf Basis von unseren Rechnungsdeckblättern
und Verteilung der Rechnungskopien.
Örtliche Qualitätskontrolle
Überwachung der Einhaltung der Vertragsvereinbarungen hinsichtlich
Herstellungs- und Bautoleranzen sowie Ausführungsqualität.
Insbesonders sind laufend alle Baustoffe und Materialien, welche bei
der Ausführung zur Verwendung gelangen, zu überprüfen,
ob sie dem Leistungsverzeichnis und der geforderten Qualität
entsprechen. Abnahme von Teilleistungen. Gewerke, die später
nicht mehr zugänglich sind, werden rechtzeitig im Einvernehmen
mit dem Auftraggeber abgenommen und ihre ordnungsgemäße
Herstellung mittels Protokoll festgestellt.
Mängelbehebung
Feststellung von Mängeln vor Ort und Veranlassung deren Behebung
bis zur Übergabe des Bauobjektes.
SCHLÜSSELFERTIGE BAUABWICKLUNG
Als beauftragter Bauträger übernehmen wir die Generalverantwortung
für die Realisierung des Bauprojektes. Der Bauträger hat
dafür Sorge zu tragen, dass das Bauvorhaben in der vorgesehenen
Bauzeit zu den vereinbarten Baukosten inklusive der gesamten Finanzierungskosten
gegebenenfalls zu Fixpreisen und Fixterminen professionell abgewickelt
wird. Sämtliche Sonderfachleute, wie Architekten, Statiker und
Haustechnikplaner sowie alle am Bau beteiligten Professionisten unterstehen
dem Bauträger und werden direkt von diesem beauftragt, wobei
die Einflussnahme der Auftraggebers auf die Vergabe nach dem Bestbieterprinzip
gegeben bleibt. Darüber hinaus obliegt dem Bauträger die
örtliche Bauaufsicht und auch die baukaufmännische Abwicklung
und Kostenverfolgung des Projektes. Es ist für uns selbstverständlich,
daß wir unseren Auftraggeber in regelmäßigen Abständen
mit ausführlichen Berichten über den Baufortschritt informieren.
Unsere Tätigkeit wird sowohl von Bund, Ländern und Gemeinden,
als auch von privaten und institutionellen Investoren gerne in Anspruch
genommen – profitieren auch Sie von unserer Leistungsfähigkeit.
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Architektenplanung
